横浜市緑区鴨居でスカイバルコニーのFRP防水面を保護するトップコート塗り替え工事を実施

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横浜市緑区鴨居でスカイバルコニーのFRP防水面を保護するトップコート塗り替え工事を実施

【施工前】
工事前

【施工後】
工事後

【お問い合わせのきっかけ】

担当：池田

横浜市緑区鴨居にお住まいのお客様より、スカイバルコニーの床面メンテナンスについてご相談をいただきました。

開放的で心地よいスカイバルコニーやベランダは、日当たりが良い反面、常に強い紫外線や風雨にさらされているため、家の中でも特に傷みやすい場所と言えます。

床面の防水効果が切れてしまうと、階下への雨漏りを引き起こす原因にもなるため、定期的なお手入れが欠かせません。

今回は、すでに施工されているFRP防水層を紫外線から保護するための、トップコート塗り替え工事の様子を詳しくご紹介いたします。

担当：池田

【工事内容】

その他塗装

【工事詳細】

使用材料: タフシールトップ

施工期間: 2日

築年数: 約5年

平米数: 約19㎡

施工金額: 約￥90,000税別

お施主様: S様邸

保証: お付けしておりません

ハウスメーカー: 地元工務店

お問合せ

お問合せ　スカイバルコニー床面のトップコート塗り替え

横浜市緑区鴨居にお住まいのお客様より、スカイバルコニーの床面メンテナンスについてご相談をいただきました。

まずはスタッフが現地に伺い、スカイバルコニーの詳しい状態を調査へと向かいます。

床面を細かく確認すると、全体的に色あせが進んでおり、表面には薄く苔や汚れが固着し始めている状態でした。

現地調査

FRP防水は非常に強固な防水層ですが、その表面を保護しているトップコートが劣化すると、紫外線が直接防水層に届くようになってしまいます。
トップコートの寿命は一般的に5年から8年程度と言われており、防水層そのものがひび割れてしまう前に塗り替えることが、もっとも費用を抑えられるメンテナンス方法です。
お客様に現在の状態をご説明し、今回は防水層の打ち替えではなく、表面を新しく保護するトップコートの塗り替え工事をご提案いたしました。

高圧洗浄

ご提案した内容での工事のご依頼をいただけましたので、工事の様子をご紹介いたします。

長持ちする強い塗装を作るためには、塗る前の「下地処理」が何よりも重要になります。
どんなに高級な塗料を使っても、下地に汚れや油分が残っていると、数年でベリベリと剥がれてしまう原因になるからです。

まずは高圧洗浄機を使用し、床面にこびりついた苔や砂ぼこり、排気ガスなどの汚れを徹底的に洗い流していきます。

高圧洗浄

水圧を適切に調整しながら、隅々まで綺麗に洗浄することで、新しく塗る塗料の密着性を格段に高めることができます。
洗浄後は、しっかりと床面が乾燥するまで時間を空けます。

ケレン

洗浄して乾燥させた後、研磨工具を使って床面全体をこする「ケレン作業」を行います。

ケレン

あえて表面に微細な傷をつけることで、塗料が引っかかりやすくなり、古い防水面と新しいトップコートが強力に密着するようになります。
この作業を丁寧に行うかどうかが、その後の耐久性を大きく左右します。

アセトン洗浄

ケレン作業の後は、アセトンと呼ばれる専門の溶剤を使って床面を拭き上げていきます。

アセトン洗浄（油膜除去）

FRPの表面には目に見えない油膜や、ケレン時に出た微細な粉塵が残っています。
アセトンで拭き取ることで、床面が完全に脱脂され、トップコートが弾かれることなく均一に美しく仕上がる状態が整います。

トップコート

下地処理が完璧に完了したら、いよいよメインのトップコート塗装に入ります。
ローラーを使い、塗りムラや塗り残しが出ないように均一な厚みで仕上げていきます。

まずは1回目のトップコートを丁寧に塗布していきます。

トップコート１回目

徐々に本来の美しいグレーの輝きが戻っていくのが分かります。
立ち上がり部分や細かい溝の部分も、ハケとローラーを使い分けて隙間なく塗っていきます。

1回目がしっかりと乾燥したことを確認した後、2回目の仕上げ塗装を行います。

トップコート２回目

トップコートを2回重ねて塗ることで、十分な膜厚が確保され、紫外線や摩擦に対する耐久性が格段にアップします。
光沢のある美しい床面に生まれ変わりました。

今回の工事により、紫外線に弱いFRP防水層が新しいトップコートの膜でしっかりと守られる状態になりました。
これにより、バルコニーからの雨漏りのリスクを未然に防ぎ、大切なお住まいの寿命を延ばすことができます。

今回の工事の施工範囲は約19㎡、施工金額は約9万円税別でした。

お住まいの外壁やベランダ、またお住まいにサイディングが使用されている場合のコーキング劣化など、少しでも気になるサインが見つかりましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
気になる外壁塗装工事の費用やプランについても、現地調査をもとに最適なご提案をさせていただきます。

　記事内に記載されている金額は2026年05月22日時点での費用となります。
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